بعضی از کارشناسان معتقدند که «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت کنونی مسکن حبابی و غیرواقعی هست، بنابراین در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن خواهیم بود.»
۵۰ درصد قیمت مسکن حباب است؟
عبارات مهم : بازار
بعضی از کارشناسان معتقدند که «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت کنونی مسکن حبابی و غیرواقعی هست، بنابراین در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن خواهیم بود.»
اوضاع موجود بازار مسکن حاکی از آن است که معاملات ملک در شهر تهران، کاملا از رکود دست کم سه ساله خود خارج شده است هست. معاملات خرید آپارتمان، در یکی دو ماه منتهی به برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، به علت صبر و انتظار فعالان بازار ناشی از رصد برنامه کاندیداها، حالت انقباضی داشت، ولی از اواسط تابستان، رشد مثبت حجم معاملات با شیب قابل ملاحظه شروع شد. معدل بازار معاملات مسکن در ۱۰ ماه اول امسال، زیاد کردن ۱۲ درصدی حجم خرید آپارتمان در پایتخت کشور عزیزمان ایران نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد. همچنین تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده است در ماه های اخیر بیش از ۱۶ هزار آپارتمان در هر یک از ماه های آذر و دی، بیانگر رونق در این بازار است.
۵۰ درصد قیمت مسکن حباب است؟
میانگین قیمت مسکن در امسال نیز رشد حدود ۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه در سال ۹۵ نشان می دهد. با این حال، میانگین قیمت مسکن در ماه گذشته، حدود ۱۵ درصد نسبت به دی ماه سال ۹۵ زیاد کردن یافت.
البته بررسی اوضاع معاملات مسکن در بهمن ماه از طریق مشاوران املاک نشان می دهد بازار مسکن بعد از چند ماه رونق مناسب، در بهمن ماه دچار افت شده است هست؛ چراکه دو عامل تب دلار و زیاد کردن قیمت های پیشنهادی منجر به تعلل خریداران مسکن شده است و از سوی دیگر، کم کردن قدرت پمپاژ نقدیگی به طرف تقاضا این بازار را ترساندن می کند.
بعضی از کارشناسان معتقدند که «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت کنونی مسکن حبابی و غیرواقعی هست، بنابراین در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن خواهیم بود.»
سرازیر شدن سرمایه ها به سمت سیستم بانکی جهت دریافت سود ۲۰ درصد گواهی سپرده، زیاد کردن تقاضای خرید دلار، اوج بردن قیمت های پیشنهادی و احتمال ورشکستگی صندوق بعد انداز مسکن یکم به عنوان بااهمیت ترین کانال پرداخت وام به خریداران مسکن، این بازار را تحت تاثیر قرار داده است.
زیاد کردن قیمت مسکن اندک است
در این شرایط و با در نظرگرفتن این که کمتر از یک ماه به آخر سال و شروع سال ۱۳۹۷ باقی مانده، کارشناسان معتقدند که در سال آینده زیاد کردن قیمت مسکن آن چنان نخواهد بود.
۵۰ درصد قیمت مسکن حباب است؟
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن آینده نگری کرد که «احتمالا سال آینده قیمت مسکن زیاد کردن خواهد یافت.»
علی چگنی متذکر شد: «بازار مسکن در سال آینده به لحاظ معاملات، قیمت ها و رشد پروانه های ساختمانی بهتر از سال ۱۳۹۶ خواهد بود. البته زیاد کردن قیمت ها شاید اندکی بالاتر از تورم باشد، ولی با این حال شدید نخواهد بود.»
بعضی از کارشناسان معتقدند که «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت کنونی مسکن حبابی و غیرواقعی هست، بنابراین در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن خواهیم بود.»
به گفته وی، «۴ سال است که قیمت مسکن با ثبات نسبی همراه بوده هست. الان هم آینده نگری نمی کنیم که به لحاظ قیمت های معاملاتی اتفاق وحشتناکی بیفتد. این که بعضی فروشندگان رقم های پیشنهادی را تا ۴۰، ۵۰ درصد زیاد کردن دهند، در بازار چنین ظرفیتی نیست، چراکه عرضه کافی وجود دارد.»
قیمت مسکن نهایتا ۲ درصد بالاتر از تورم باشد
حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی نیز راجع به آینده بازار مسکن گفت: «پیش بینی ما جهت سال آینده این است که قیمت مسکن نهایتا ۲ درصد بالاتر از قیمت تورم قرار گیرد.»
۵۰ درصد قیمت مسکن حباب است؟
وی عنوان کرد: «مصارف و منابع صندوق بعد انداز مسکن یکم روشن است و دولت نیز سیاست تقویت این صندوق را دنبال می کند. در حال حاضر حدود ۳۶۰ هزار نفر در این صندوق حساب باز کرده اند و امیدوارم روزی برسد که این رقم ۵۰ درصد زیاد کردن یافته هست. این نوع نظام بعد انداز، سالم ترین فرآیند جهت منزل دار شدن یک خانوار است.»
جهت خرید مسکن دست نگه دارید
در این میان، یکی از اعضای انجمن انبوه سازان با اشاره به زیاد کردن قیمت مسکن در چند ماه گذشته، تاکید کرد: «اگر خریداران عجله ای جهت خرید مسکن ندارند، دست نگه دارند.»
عباس شوکتی با بیان این که جهش قیمتی در چند ماهه گذشته بازار مسکن به علت ورود سوداگران به این بازار بوده هست، تصریح کرد: «این شوک قیمتی کاملا سوداگرانه هست، در نتیجه به مردم توصیه می شود خرید منزل خود را به تاخیر بیاندازند تا به قیمت واقعی خود برسد.»
وی افزود: «۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت مسکن حبابی و غیرواقعی هست، بنابراین امیدوار هستیم در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسکن باشیم.»
این فعال بازار مسکن گفت: «پیش بینی می کنم قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سال آینده ۲۰ درصد کم کردن یابد. این دلالان هستند که می گویند، قیمت مسکن رشد پیدا کرده هست، ولی این گونه نیست و اگر خریداران عجله ای جهت خرید مسکن ندارند، فعلا دست نگه دارند.»
عضو انجمن انبوه سازان با اشاره به این که در بازار مسکن رکودی وجود ندارد، تصریح کرد: «بازار مسکن در مقایسه با دهه ۸۰ رونق گرفته هست، ولی به علت آن که بعضی قیمت های پیشنهادی بسیار بالاتر از توان خریداران بوده، قدرت تحرک زیاد در بازار مسکن گرفته شده است است.»
خبرآنلاین
واژه های کلیدی: بازار | صندوق | سال آینده | آپارتمان | بازار مسکن | خرید آپارتمان | اخبار اقتصادی و بازرگانی
