به گزارش دنیای اقتصاد ؛نحوه عوض کردن «پیش قیمت»ها در بازار مسکن، علامت هشدار به سمت عرضه مخابره کرد. مقایسه قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت قطعی آپارتمان های
سیگنال زمستانی پیش قیمت ملک
عبارات مهم : ایران
به گزارش دنیای اقتصاد ؛نحوه عوض کردن «پیش قیمت»ها در بازار مسکن، علامت هشدار به سمت عرضه مخابره کرد. مقایسه قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت قطعی آپارتمان های فروخته شده است در معاملات پاییزی نشان می دهد «انعطاف» سمت عرضه در برابر متقاضیان خرید، به دو شکل کم کردن یافته هست. میانگین قیمت تخفیف – میزان کم کردن قیمت پیشنهادی جهت تعیین قیمت قطعی – در ۹ منطقه پروزن بازار مسکن تهران، از ۵ درصد در تابستان، به نزدیک صفر رسیده هست. استمرار این اوضاع – ناهماهنگی در میزان تخفیف و سطح پیش قیمت با توان خرید – به خصوص در مناطق مصرفی، ضدرونق تمام می شود.
سیگنال زمستانی پیش‌قیمت ملک
سطح پاییزی «پیش قیمت» ها در بازار مسکن حاوی یک خبر زمستانی خاص عوامل فروش است که در صورت غفلت از آن، معاملات ملک از مسیر تازه رونق، منحرف خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، شرح واکنش‌ها سمت عرضه در بازار معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران که از روی «قیمت های پیشنهادی» قابل ردیابی هست، نشان می دهد: فروشنده های آپارتمان در مواجهه با زیاد کردن نسبی حجم تقاضای خرید، «انعطاف قیمتی» را به دو شکل کم کردن داده و به دنبال سودگیری حداکثری در کوتاه مدت هستند.
به گزارش دنیای اقتصاد ؛نحوه عوض کردن «پیش قیمت»ها در بازار مسکن، علامت هشدار به سمت عرضه مخابره کرد. مقایسه قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت قطعی آپارتمان های
اطلاعات به دست آمده از سامانه بازاریابی مجازی ملک –ایران فایل- حاکی است: در ۹ منطقه شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران که مقصد ۶۷ درصد خریداران مسکن محسوب می شود، از یکسو میانگین سطح «قیمت پیشنهادی» یا همان پیش قیمت، در فاصله یک ماه، با زیاد کردن قابل ملاحظه -۴/ ۳ درصدی به معنای زیاد کردن معادل ۸/ ۱ برابر تورم ماهانه- همراه شده است و از سوی دیگر، میانگین «نرخ تخفیف» در این مناطق نیز در پاییز نسبت به تابستان، فوق العاده کم شده است و به نزدیک صفر رسیده است.
داده های مربوط به «قیمت پیشنهادی»، در برگیرنده مناطق یک تا هشت و همچنین منطقه۱۳ به عنوان نمایی از مناطق بالاشهر، میانگین و پایین شهر هست. نه تنها در مجموعه این ۹ منطقه، تغییرات «پیش قیمت» مسکن در فاصله یک سال اخیر و یک ماه گذشته، خلاف جهت مورد انتظار خریداران رقم خورده که در همین مجموعه، اوضاع مناطق پروزن در معاملات، از بابت «قیمت پیشنهادی» و نحوه تبدیل آن به «قیمت قطعی» مقبول تقاضای مصرفی نبوده است.
این واکنش‌ها در بعضی مناطق مملو از تقاضای مصرفی باعث شده است سهم این مناطق از کل معاملات ملک کم کردن پیدا کند و میزان رشد فروش آپارتمان در آنها از رشد کل معاملات شهر کمتر شود. بررسی ها از وضع موجود بازار ملک مشخص می کند: حفظ رونق تازه شکل گرفته در معاملات مسکن، نیازمند «انحراف گیری» از قیمت های پیشنهادی است که جهت این منظور، عوامل فروش جهت تعیین قیمت قطعی باید نسبت به «تنظیم رابطه» بین پیش قیمت ها و توان مالی خریداران از طریق قیمت تخفیف اقدام کنند.
سیگنال زمستانی پیش‌قیمت ملک
به گزارش «دنیای اقتصاد» ماه گذشته میانگین «نرخ تخفیف» در ۹ منطقه مشمول بر مناطق یک تا ۸ و ۱۳ به رقمی معادل ۶/ ۰ درصد رسید در حالی که تابستان امسال، واحدهای مسکونی در این ۹ منطقه با قیمت تخفیف میانگین ۵ درصدی معامله شدند. «نرخ تخفیف» به معنای میزان کم کردن «قیمت پیشنهادی» در جریان مذاکره بین خریدار و فروشنده و تبدیل آن به «قیمت قطعی» جهت انجام معامله است که هر چقدر این قیمت کم کردن پیدا کند، مقاومت سمت عرضه جهت انعطاف قیمتی برابر تقاضا زیاد می شود و احتمال دستیابی به رونق غیرتورمی پایدار نیز افت می کند.
در حال حاضر نه تنها میانگین «نرخ تخفیف» به صفر نزدیک شده است که در مناطق ۴ و ۵ که حداقل یک چهارم کل معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در آنها انجام می شود، فروشنده ها قیمت قطعی را نسبت به قیمت پیشنهادی، حدود یک درصد زیاد کردن داده اند. این نحوه زیاد کردن قیمت، به آن دسته از فایل ها مربوط می شود که فروشنده بعد از اعلام اولیه «قیمت پیشنهادی» تصمیم به زیاد کردن آن گرفته هست. این تصمیم در پی دریافت سیگنال غلط از زیاد کردن میل به خرید مسکن اتخاذ می شود که معمولا با تصویر العمل منفی تقاضا نیز روبه رو می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد ؛نحوه عوض کردن «پیش قیمت»ها در بازار مسکن، علامت هشدار به سمت عرضه مخابره کرد. مقایسه قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت قطعی آپارتمان های
در منطقه ۵ شهر تهران، میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در آذر ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۱۴ درصد زیاد کردن یافت و در جریان انجام معاملات نیز پیش قیمت ها به جای اعمال تخفیف، با حدود یک درصد افزایش، به قیمت قطعی فروش تبدیل شدند که در نتیجه ترکیب این دو اتفاق، میانگین قیمت فروش آپارتمان در این منطقه ۶/ ۲۲درصد نسبت به پاییز سال گذشته رشد پیدا کرد. رشد قیمت قطعی مسکن در منطقه ۵، بالاترین رشد در مقایسه با سایر مناطق است و دست کم ۷واحد درصد زیاد از میانگین رشد قیمت مسکن در کل شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ارزیابی می شود.
اثر این نحوه زیاد کردن قیمت مسکن بر بازار خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۵ را می توان در کم کردن سهم این منطقه از معاملات ملک ردیابی کرد. آمارهای رسمی دفتر اقتصاد مسکن در این باره نشان می دهد: سهم منطقه ۵ از معاملات خرید آپارتمان در فاصله آبان تا آذر امسال از ۱۷ درصد به ۱۵ درصد کم کردن پیدا کرد. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۵ شهر تهران، طی سال های گذشته تقریبا نزدیک به میانگین قیمت کل شهر و همچنین منطقه ۴ بود ولی اکنون، سطح قیمت در این منطقه به ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان درهرمترمربع رسیده هست. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حدود ۵میلیون تومان است که با میانگین قیمت ها در منطقه ۴ تقریبا برابری می کند.
سیگنال زمستانی پیش‌قیمت ملک
در منطقه یک تهران، فروشنده های آپارتمان همچنان «تخفیف» می دهند. قیمت تخفیف در این منطقه در معاملات آذر ماه امسال، به طور میانگین ۷/ ۹ درصد بوده که البته در مقایسه با قیمت تخفیف ۳/ ۱۲ درصدی تابستان امسال کم کردن پیدا کرده هست. تحت تاثیر تبدیل کاهشی قیمت پیشنهادی به قیمت فروش و همچنین زیاد کردن کمتر از ۹ درصدی میانگین قیمت پیشنهادی نسبت به پاییز سال گذشته در منطقه یک، در حال حاضر قیمت قطعی فروش واحدهای مسکونی در این منطقه، ۴ درصد نسبت به پارسال زیاد کردن نشان می دهد که در مقایسه با غالب مناطق مصرفی، کمترین رشد را دارد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مقایسه اوضاع قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ که به نوعی، دو منطقه پرفروش به حساب می آیند، حاکی است: میزان رشد «قیمت پیشنهادی» در منطقه ۴، به مراتب کمتر از منطقه ۵ بوده است و اثر این اتفاق را می توان در تغییرات قیمت قطعی فروش واحدهای مسکونی ملاحظه کرد. ماه گذشته، سطح میانگین قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان در منطقه ۴، رشدی معادل ۵ درصد پیدا کرد و میانگین قیمت قطعی نیز زیاد کردن ۱۵ درصدی را تجربه کرد. سهم منطقه ۴ از معاملات مسکن در آذر ماه امسال بدون آنکه نسبت به ماه قبل از آن کم کردن پیدا کند، در حد ۱۲ درصد کل خرید و فروش ها ثابت ماند که این اتفاق نشان از شرایط مناسب در این منطقه هم جهت خریدار و هم جهت فروشنده در مقایسه با منطقه ۵ دارد.
در حال حاضر کارشناسان مسکن با تاکید بر اینکه موتور رونق معاملات مسکن به وسیله مناطق مصرفی روشن شده است هست، معتقدند: اگر چه در حال حاضر رشد ۵۰ درصدی حجم معاملات مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران (مربوط به تحولات بازار در آذر ۹۶)، در غالب مناطق به شکل زیاد کردن ۳۰ تا ۷۰ درصدی میزان فروش آپارتمان، به چشم می خورد ولی آنچه این جنب و جوش در بازار را به دنبال داشته، پیشتازی مناطق مصرفی (مناطقی همچون منطقه ۵ و مناطق نیمه جنوبی شهر) در معاملات تابستانی بوده است یعنی زمانی که هنوز یخ بازار در مناطقی همچون مناطق یک و دو، باز نشده بود. تیر ماه امسال در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن در کل شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ۲درصد نسبت به تیر سال گذشته کم کردن پیدا کرد، میزان فروش در ۹ منطقه از جمله مناطق ۵، ۱۰ تا ۱۳ و ۲۰ تا ۲۲، به طور میانگین ۸ درصد زیاد کردن یافت.
آن زمان، روند معاملات خرید در مناطق ۱ و ۲، همچنان کاهشی بود. ولی در حال حاضر، این دو منطقه به لحاظ رشد فروش آپارتمان از مناطقی همچون منطقه ۵ و خیلی از مناطق جنوبی شهر، سبقت گرفته هست. در حال حاضر اگر چه بخشی از این رخداد معاملاتی به حجم مناسب عرضه در مناطق لوکس و گران قیمت –اثر منزل های خالی- در مناطق بالای شهر و کم شدن تعداد واحدهای مسکونی منطبق با الگوی تقاضای مصرفی در سایر مناطق مربوط هست، ولی واکنش‌ها انحرافی دسته ای از فروشنده ها در خودداری از فروش یا زیاد کردن قیمت های پیشنهادی و همچنین پرهیز از اعمال تخفیف نیز اثر گذار بوده است.
واژه های کلیدی: ایران | بازار | فروشنده | آپارتمان | بازاریابی | اخبار اقتصادی و بازرگانی
