آپارتمان های رهنی غیرقابل مصرف در بازار مسکن

عبارات مهم : اجاره

به گزارش دنیای اقتصاد ، بازار مسکن در هفته های سپری شده است از شروع ایام کاری سال تازه میزبان فایل های رهن کامل بسیاری هست، به طوری که جست وجو در نیازمندی های روزنامه ها، موتورهای جست وجوی معتبر ملکی و آپارتمان های موجود در بنگاه ها که به صورت سنتی فایل شده است اند، متقاضیان را با انبوه آپارتمان هایی روبه رو می کند که به شکل رهن کامل عرضه شده است اند. در عین حال از آنجا که ارزش املاک نوساز و تازه ساز در بازار اجاره نیز همچون بازار خرید و فروش مسکن، فاصله نسبتا زیادی از واحدهای کهنه ساز دارد، زیاد فایل های رهن کامل بازار کنونی را همین واحدها با سن بنای تا ۵ سال تشکیل می دهند.

اما بررسی «دنیای اقتصاد» از نحوه قیمت گذاری مالکان املاک نوساز اجاری در فصل بهار نشان می دهد اغلب این آپارتمان ها گزینه مناسب و مطلوبی جهت عموم مستاجران به شمار نمی آیند، چراکه بهای رهن کامل پیشنهادی اغلب این واحدها، از ارزش واقعی اجاره بهای ملک زیاد هست. به عنوان مثال آپارتمان ۱۵۰ مترمربعی نوساز و با امکانات کامل پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن در منطقه جنت آباد تهران، در حالی به بهای ۳۰۰ میلیون تومان جهت رهن کامل عرضه شده است که میانگین اجاره آپارتمان در این منطقه جهت یک واحد ملکی با متراژ مشابه ۲۲۰ میلیون تومان هست. حتی اگر این واحد مسکونی از امکانات ممتازی برخوردار بوده یا موقعیت قرارگیری آن در عالی ترین زیرمحله های جنت آباد باشد، رهن هر مترمربع آپارتمان در این منطقه از تهران، کمتر از مترمربعی ۲ میلیون تومان است که در فایل مذکور پیشنهاد شده است هست. واحد مسکونی دیگری در خیابان گیشا، بالاتر از خیابان ۳۳ به مساحت ۱۰۰ مترمربع و برخورداری از امکانات کامل ۲۳۰ میلیون تومان جهت رهن کامل فایل شده است و این در حالی است که رهن یک آپارتمان با این متراژ و در این نقطه از پایتخت کشور عزیزمان ایران به طور میانگین ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان است.

آپارتمان‌های رهنی غیرقابل مصرف در بازار مسکن

به این ترتیب مالک تنها به این بهانه که آپارتمان کلیدنخورده به مستاجر تحویل می دهد، بهای رهن کامل را ۴۰ میلیون تومان بالاتر از عرف پیشنهاد داده هست. آپارتمان نوساز دیگری در منطقه تهرانپارس نیز با مساحت ۱۷۵ مترمربع و امکانات کامل متعارف با ودیعه ۳۵۰ میلیونی در بازار عرضه شده است و به بیان دیگر، مالک هر مترمربع از ملک خود را به بهای ۲ میلیون تومان ودیعه سالانه، اجاره می دهد. این در حالی است که بر اساس داده های آخرین قراردادهای اجاره منعقد شده است در محدوده تهرانپارس، ارزش رهن کامل آپارتمان های با این متراژ ۲۳۰ تا حداکثر ۲۵۰ میلیون تومان هست. حتی اگر ملک مذکور موقعیت خاص ای داشته باشد هم بعید به نظر می رسد ارزش ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه زیاد را داشته باشد. بر این اساس در بازار املاک اجاری بهار، بسیاری از فایل های رهن کامل تقریبا بی مصرف بوده و به کار مستاجران نمی آیند. این در حالی است که قیمت گذاری در بازار رهن و اجاره آپارتمان قدری معقول تر و به واقعیت ارزش املاک در هر منطقه نزدیک تر است.

با وجود تعداد پرشمار آپارتمان‌هایی که به‌صورت رهن کامل در بازار املاک اجاری عرضه شده‌اند، قیمت‌گذاری اغلب این واحدها بالاتر از ارزش واقعی اجاره ملک بوده و به هم

واژه های کلیدی: اجاره | بازار | میلیون | امکانات | میلیونی | آپارتمان | اخبار اقتصادی و بازرگانی